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11月終了~。2011.11.30 Wednesday
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11月も終わろうかとしているのにまたここ2,3日は暖かいですね。
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今月も無事に?終了しそうです。
今月の傾向は
1)入居が来年・・・いわゆるフリーレント・・・のお客様
2)来店から入居までがびっくりするぐらい短いお客様
この両極端でしたね。もうすぐ今月最後のお客様が来店されますが、この方も今日連絡があって、
「今週末か来週頭に入居したい」のだそうです。
なぜ皆様そこまで急がれるのでしょうか。
これには就職や異動の発表なども関係しているのですが・・・・
もう少し余裕を持って探せるようになればいいですね。
せめて3週間から1か月は欲しいところです。
中には、来年の秋の引越しのために今から結構本気モードで探しにきていらっしゃる方も。
すみません。さすがにそれは気が早すぎます。
万が一、今日最高の物件に出会ってしまったらどうするんですか!
確保すれば家賃は発生する、逆に見送れば二度と空かないかもしれない・・・・
難しいですね。
インターネット上にはさまざまなアドバイス的な意見が出ているかと思いますが、それが100%だとは限りません。いろんなケースがありますので、まずは営業マンに相談してみてはいかがでしょうか?
これから3月までは徐々に忙しくなってきます。ご予約はお早めに^^
また、じっくりと相談してみたい方は、平日に来店することをお勧めいたします。
もちろん電話やメールでもOKですが、やはり顔を見てお話しすることで営業マンの力の入り方もかなり変わってきますので・・・。
そのうち、テレビ電話なんかがもっと身近になれば、ご自宅と店舗間でもこのような打ち合わせができるようになるんでしょうね。そうなると電話も気が抜けなくなるので(笑)営業マンは大変です。
さて、明日からもまた気持ちを新たに・・・今年の最終月を迎えましょう。
ではまた明日^^
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このブログ経由でHPからのお問い合わせの方は、問い合わせ内容の欄に【Sっちの営業マン日記から来ました】 と担当Sっちをご指名下さい。見事Sっち担当になったあなたには・・・・成約時、Sっちからステキな割引特典をプレゼントします!電話でのご指名もお待ちしております!
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何とか滑り込みセーフ!!2011.11.29 Tuesday
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間に合いました!!
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1、来店は今月初旬だったにもかかわらず、審査に必要な書類などの関係で・・・30日入居なのに審査OKが出たのが27日だったH様。
2、申し込みから金曜日で、週末を挟んだために29日(今日です!)入居の審査が昨日出たB社様。
両方鍵渡しが間に合いましたよぉ!
予定通り入居OKです。
センチュリー21ライフネット新大阪店では、急なお引越しにもできる限り対応いたします。
ご相談は、直接来店、メール、電話、どの方法でも構いません。お気軽にどうぞ^^
今日は珍しく昼休み中の更新です。
ではまた明日^^
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学生シーズンの到来。トコロ変われば・・・。2011.11.28 Monday
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昨日は意外と選挙関連の特番が少なく、普通にテレビを見ながら寝てしまったSっちです。
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また、今日は慌てすぎて、シートベルトを締めたまま車から降りようとして、セルフSM状態になったものの、誰も見ていないところだったので余計恥かしかったSっちです。
さて、昨日つぶやき忘れていたので続きのようになりますが・・・・
昨日は某関西4大私立大学の指定校推薦の日でした。
指定校推薦ということは、100%合格を約束されたようなもので。
軽く書いていますが、この指定校推薦に選ばれるには、当然ものすごく成績が優秀でないといけないわけで。
で、一足先に部屋を確保しておこうということでの案内だったわけです。
試験は午前中だったために、案内は午後からだったのですが・・・
午後からの試験もあったらしく、正門から駅までは親子連れをはじめとした学生さんで賑わって?いました。
それよりも驚いたのは、その新入学生さんを捕まえようと待ち構えている不動産屋の多かったこと!
大学生協さんをはじめ、A社、M社、U社・・・・各社の営業マンがパンフレットやアンケート用紙を片手に、片っ端から声を掛けていくんですね。
中には、「梅田や難波のキャッチセールスか!」と突っ込みたくなるくらい受験生(高校生ですよ!)に延々付きまとっている営業マン(男女)。それって大丈夫なの?
その横を、同業者だとバレないように首から下げていた社員証をポケットに隠し、何気ない顔をして歩いていくSっち一行。
「あ、私あの人に付きまとわれた^^」という会話をしながら、ひそかに他社観察をしながら案内に行ってきました。
いつもは普通に通る道なのですが、やはり同業者。IDを隠していてもたぶん身分は丸バレです(笑)
だって刺さる視線がすごかったですから・・・・。
「お前どこの業者やねん」的な。
今までに味わったことのないアウェー感でしたよ。
恐らくサッカー日本代表はこんな気持ちの中、北朝鮮で試合をしていたんでしょうね。
ということで今月もあと2日。ラストスパートです!
ではまた明日^^
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疲れましたぁ・・・2011.11.27 Sunday
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今日は天気もよく、絶好の案内日和でした。
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寝坊して選挙にいけなかったSっちです。大阪府民の皆様は選挙に行きましたか?
朝一番から夕方まで動き回っていたSっちですが、その中でも来春からの大学生、I様のご案内がメインでした。
実はI様、数年前からお世話になっている方で、今回はその娘さんのお部屋探しだったのです。
昼過ぎから夕方まで車で大学近くを走り回り・・・・途中でオーナーさんが直接ご案内して下さった物件があったのですが、その事務所で30分以上話し込んでしまった為に、帰りの新幹線にぎりぎりになってしまったりと、相変わらず楽しいハプニング満載のご案内でした。
帰り際に車の中でI様(お父様)がポツリ。
「部屋探しって疲れるよねぇ・・・」
はい、確かに楽ではありません。お互いにエネルギーの消耗は半端ではありません。
その証拠に、いつも案内終了後はぐったりするんです。燃え尽きています。
でも、それ以上に楽しいんですよ。いろんなマンション、いろんな部屋が見学できますからね。
こんな時ぐらいしかたくさんの部屋を見ることはできませんから。
お互いに楽しむことができれば最高ですね^^
ただし、見学のしすぎにも注意です。
たくさん見てしまうと・・・記憶がごっちゃになって訳がわからなくなってしまうからです。
一日の見学は5件ぐらいが限度かと思いますよ^^
また、たくさん見ることで当然、時間はかかります。
これからは特にそうですが、いい物件が見つかったら、全部見終わる前に切り上げるぐらいの勇気も必要です。ライバルはたくさんいますので、あと1件見ている間に他の人に取られるかもしれませんよ。
Sっちはいつも楽しみすぎて・・・立ち直れないぐらい全力で接客をしていますので、皆様もぜひ【楽しみに来て】下さい。
大阪のノリがOKならばかなり楽しめると思いますよ!
ではまた明日^^
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偶然につぐ偶然。2011.11.26 Saturday
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今日は紹介のお客様の案内で、Sっちの地元へ案内に出かけたのですが、そこでびっくり。
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2件、管理会社へ鍵を借りに行ったのですが、何とその両方に後輩がいたのです!しかもそのうちの一人は、同じマンションに住んでいた子でした。
本当にびっくり。何でみんな不動産屋なん・・・しかも地元で・・・と、ちょっぴり嬉しかったSっちでした。
さて、明日も朝一から全開ですよ!!
ではまた明日^^
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今回は紙パックで。2011.11.25 Friday
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昨日帰り道にあるコンビニで立ち読みをしていたら、店長さんに注意されてしまいました。
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ゴメンなさい!もう二度と行きませんので勘弁してください。
長時間立ち読み注意のSっちです。
今日はいずれも再来店となるB社、そしてO様の接客をしました。
B社からは無事にお申し込みをいただいたのですが、O様、本当に物件がなく申し訳ありません。何とか半泣きで探し続けます。
さて、その接客の合間にふらっと寄ったいつものコンビニで捕獲。
【シャンパリピンク】
普段は缶モノばかりなので今日は紙パックに挑戦してみようかと。
ピンクベースの外観がかわいらしいです。
アルコールゼロだそうです。当たり前です。仕事中です(笑)
今はやりのノンアルコール系というやつですね^^
ピーチっぽいです。
飲んでみました。さわやかで飲みやすかったです。
ノンアルコールカクテルというかジュースです。当たり前です(笑)
恐らくもう飲むことはありませんが、ごく普通のジュースでした。
今度は明治の500コーヒーなるものを狙ってみようかな^^
さて、土日も予約でいっぱいです。
隙を縫って食事ができますように・・・・。
ではまた明日^^
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今日の日記。2011.11.24 Thursday
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この数日間で急に寒くなりましたね。通勤時は完全防備のSっちです。
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さて、今日はたまっていた作業をある程度まとめて片付けました。その合間に案内です。
月末になると、急ぎで引越しをしたい方からの問い合わせが増えてきます。そんなときはすぐに引越しが可能なマンションを大急ぎで調べるのですが・・・・
急ぎにもかかわらず、やはり譲れないところがあって・・・・なかなかうまくはいきません。
そんな中で、お客様から【決定!】のひとことを頂くと、実は一番喜んでいるのは営業マンだったりするんですよ。達成感というやつですね。
空室やマンションは本当にたくさんあります。その中からお客様のご要望にお答えするのが営業マンの仕事。
さて、明日も忙しくなりそうです。
ではまた明日^^
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Gさん(仮名)の悲劇。2011.11.23 Wednesday
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先日、もちろん営業時間内に・・・出ました。
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ビッグGですよ。今度は親玉です(笑)さすがに寒いので動きはゆっくりでした。
先日のミニGの件があったので、周りに数個ホイホイを仕掛けていたのにもかかわらず捕獲できませんでしたのでチャンスをうかがっていたのですが、ついにその時がやってきました。
大急ぎで仕掛けてあったホイホイを持ち、歩いているBIG-Gの進行方向、目の前に落としました。
すると・・・
何事もなかったかのようにビッグGは直進し、そのままサザエさんのエンディングのアニメのようにスーッと入室。
一瞬(逆に)あっけにとられましたが・・・次の瞬間、一緒に見ていたW氏に向かって【MAXどや顔】をしているSっちの姿がありました。
ホイホイをつまみ上げ、覗いてみると・・・哀れ、顔と前足の数本だけを粘着テープに突っ込んだビッグGの姿が。そのまま別れを惜しむわけもなくサヨウナラ〜。
1階店舗なので仕方がないですが、両隣は飲食店、そして機械類からの放熱、更には営業マンの食べこぼし?のおかげで、G部隊にとっても環境は悪くないようです。
やはり清潔が一番ですね。
ではまた明日^^
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新しい世界なのか?抹茶コーヒーの巻(再アップ)2011.11.21 Monday
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こんばんは。女子大生の味方、Sっちです(笑)
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さっき必死で作ったのに・・・・サーバーエラーとかでみんな消えてしまいました。なので再挑戦。
今日はドリンクネタで。またもや近所のローソンにて捕獲。
抹茶好きのSっちのハートをわしづかみにした色使い。
なになに・・・・
フムフム・・・・
ああっ・・・・もう我慢できません。プルタブオープン!
ムムム・・・・どう表現したらいいのでしょうか・・・
新しい世界なのでしょうか・・・・
あえて文字で表現するならば・・・・・
【抹茶とコーヒーを別々に飲んで口の中で混ぜた感じ】
ううむ・・・・あくまでも個人的な意見ですが、ロングセラーにはならないでしょう。
コラボって難しいですね。
ではまた^^
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今日のお客様。2011.11.20 Sunday
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今日のお客様は、夕方飛込みで入ってきた女子大生3人組。
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なになに・・・アンケートをチラ見すると・・・【ルームシェア】の文字が。
むむ、シェアか・・・OK!ドーンと来い!
ということで早速お話を伺います。「ルームシェアですね。さんにんでですか?」
「いえ、4人です」さすが女子大生、しかも19歳。テンションが違います。
「え?4人ですか?ということは4LDKですよね?」
普段めったに口にすることがない『よんえるでぃーけー』
こんなところで探すことになるとは・・・・。
モノはあったにはあったのですが、『ルームシェア』となると話は違ってきます。オーナーからなかなかいい返事は出てきません。
家賃は高額(10から15万円)、しかも入居が未成年の学生4人です。
そりゃあ貸す方も躊躇しますよ・・・。
『未成年の学生』というのもこの場合は厳しいポイントになります。
幸い、入居希望は来春ということですので、まずは足元を固めていきましょう!という話をじっくりと時間をかけてしてみました。
2時間以上ぶっ通しで話し込んだのですが、終了後は疲れるどころかなぜだか元気になっていました。若いエキス(笑)を吸収したためでしょうか・・・。
さて、無事に彼女たちの理想のシェアハウスは見つかるのでしょうか・・・・お楽しみに^^
日曜日の最終、気合が入りましたよ!
ではまた明日^^
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